Loteamentos à venda em Barra do Ribeiro, Douradilho

ENDEREÇO DO IMÓVEL – ALTO DOS OLIVOS - Estrada das Antenas s/n Douradilho, Barra do Ribeiro - RS, 96790-000 CARACTERÍSTICAS – Total 49,34 hectares com cerca de 8 mil oliveiras, 2.000 Koroneikis, 2.000 Arbequinas, 2.000 Galegas, 1.000 Picual, 400 Manzanilla e 400 Ascolanas, plantadas em 29 hectares, sendo que as variedades Ascolana e Manzanilla são adequadas para produção de azeite e de azeitonas em conserva. Árvores entre 5,5 e 6,5 anos, já em produção. Local com abastecimento de luz CEEE e água de nascente, temos pelomenos 5 nascentes conhecidas na propriedade. Distância desde a porteira: 2km da BR 116 e 77km de Porto Alegre. Faz parte do empreendimento um galpão de estrutura metálica, e alvenaria com 120m2 mais uma coberta metálica de 50m2, com dois banheiros, um depósito de madeira para produtos agrícolas, cocheira com três baias, uma casa para funcionário (madeira, com 3 quartos, cozinha, banheiro e área) e uma casa residencial de alto nível, de alvenaria e madeira com uma suíte, um quarto, banheiro, sala com lareira, integrada com cozinha/churrasqueira, lavanderia e varanda, localizada na parte alta dispõe de vista 360 graus avistando-se Porto Alegre, Lagoa dos Patos e a cidade de Sertão Santana. - Encontra-se também instalada na propriedade uma casa contêiner com quarto, banheiro e sala integrada com cozinha, não inclusa na presente proposta, mas que pode ser objeto de negociação, caso haja interesse do comprador. Ou então, poderá ser removida do local. A propriedade conta com excelente disponibilidade de água, com cinco nascentes conhecidas, excelente reserva de mata nativa e tres açudes pequenos. SITUAÇÃO JURÍDICA – Imóvel registrado no Cartório de Imóveis de Barra do Ribeiro sendo coproprietários os vendedores. Hipotecado ao Banrisul como garantia do pagamento do financiamento da lavoura. OUTRAS informações – O valor de venda comporta diversos implementos, ferramentas e equipamentos, dentre os quais destacamos (plaina traseira PTM-240, roçadeira RDMR-300, Roçadeira Articulada AGF 140, plataforma traseira, guincho 1,2t, carreta agrícola 3t, moto-poda, moto-roçadeira, pulverizadores costais e elétrico, semeadora, tanque de inox para armazenamento de azeite, motosserra, compressor, máquina de solda, ferramentas, veículo de trabalho VW, serra manual, macaco 6t, parafusadeira, carregador de bateria...), excetuando-se - especialmente - o trator LS Plus100 e um atomizador Vêneto 400L parcialmente pagos, que se for de interesse do comprador poderão ser negociados. A hipoteca junto ao Banrisul será quitada pelos vendedores durante o processo de venda. Observe-se que a casa de alvenaria citada será entregue sem mobília. PRODUÇÃO de azeite de oliva – Colhidas em fev/mar de 2022, 8.700 kg de azeitonas, produzidos 1.300 litros de azeite de oliva extra virgem, rendimento de 15,5%, bem acima da média do RS que é 11-12%. A extração do azeite é feita em planta próxima, 105km, onde dispomos de um tanque de 600 litros e onde é realizado o envase e rotulagem de garrafas de 250 e 500ml. Em 2023 foram colhidas e vendidas 15 ton de azeitonas, com produção, não foi produzido o azeite Alto dos Olivos. O manejo do olival segue dentro das recomendações, sem ocorrência de pragas ou infestações e destacamos que o uso da roçadeira articulada AGF 140 possibilitada roçar entre as árvores evitando o uso de herbicidas. COMERCIALIZACÃO do azeite – Marca própria com rótulo atrativo, o azeite foi premiado em concurso internacional em 2022 e recebeu o selo premium do governo do RS e Ibraoliva. Vendido para todo Brasil em loja online e redes sociais, com logística estabelecida, vendas diretas em feiras e eventos e via whatsapp. Vendas no atacado já realizadas para RS, SC, SP, RJ e DF e foi iniciado contato comercial para venda a granel para os Estados Unidos. O azeite é vendido a um preço médio de R$125,00/litro, preço médio nas vendas diretas R$ 135,00 e no atacado R$102,00. POTENCIAL – o olival está em início de produção, o potencial é alcançado por volta dos 9 anos do plantio, a produção da safra da safra 2023 alcançou 15 ton, com produção estimada de 2.200 litros de azeite extra virgem. Alcançar a produção de 70 toneladas de azeitonas com a extração de 10.000 litros de azeite em 2025 é bastante realista. A proximidade de Porto Alegre, a 75km em pista dupla, confere grande atratividade para implantação de projeto de agroturismo, restaurante, pousada. O local tem vistas e paisagens espetaculares, das partes mais altas, se avistam Porto Alegre e a Lagoa dos Patos. DIFERENCIAIS – O olival tem um dos custos mais baixos dentre todos pesquisados, em 2022 ficou em R$ 5.100/ha enquanto o custo considerado para olivais da mesma idade está em R$6.800/ha. O rendimento alcançado de 15,5% de azeite por quilo de azeitona é, sem dúvida um dos mais altos registrados, a média no Rio Grande do Sul não passa de 12%. Estes fatores asseguram uma alta competitividade deste azeite no mercado. ALTERNATIVA DE NEGÓCIO – É real a possibilidade de integrar o olival com ovinocultura e/ou engorda de terneiros desmamados até 280/300kg (idade em que vai para confinamento ou exportação). O Programa ABC (atividade de baixo carbono) do BNDES considera a integração lavoura/pecuária/floresta como prioritária, contando com financiamento a taxas atrativas e cinco anos de carência. O Olival está contemplado neste programa.